2019昆山出租房新政 昆山车库不让住人了吗

毕业上班工作租房是再所难免的了，租房的价格是要看房屋环境来的，可能毕业生对出租房有一定要求的，但是爸妈那一辈的务工者是怎么省钱怎么来的，运气不好的还会遇到隔断房、二手房房东等糟心事情，不是你表面看起来那么好的，多数以低价诱惑你上当的，今年5月份左右苏州地区也包括昆山市出台了出租房新政了，不能随意隔断出租对出租房消防安全也有一定的要求，今天昆山装修的小编就来说说2019昆山出租房新政，以及昆山车库不让住人了吗的的问题回答。

一、昆山出租房新政

5月1日起，《苏州市出租房屋居住安全管理条例》正式实施。条例共5章31条，在出租房屋居住面积和人数要求、“群租”管理、消防设备配备、电动车集中充电停放等方面作出了明确规定。  

《条例》规定，出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位。卧室和使用面积不满12平方米的起居室(厅)不得隔断出租。使用面积12平方米以上的起居室(厅)，可以隔断出一间居室出租。  

起居室(厅)允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

出租房消防安全规定

出租房屋用于居住的，疏散楼梯、疏散通道、安全出口、逃生窗等的设置应当符合国家、省消防安全技术标准的相关要求；窗户和阳台确需安装金属栅栏等设施的，应当能从内部易于开启，不得影响逃生疏散和灭火救援；仅设有一部疏散楼梯的居民自建低层、多层出租房屋，应当在二层以上的每层设有外墙窗户的部位至少设置一部用于公共逃生的软梯；三层以上的居民自建多层出租房屋的疏散楼梯不得采用木结构楼梯或者未经防火保护的金属楼梯等。  

出租人应当在出租的每间居室配备防烟雾口罩、报警哨、手电筒。房屋出租给两户以上承租人的，出租人应当在出租房屋内配置至少两具3公斤以上的干粉灭火器或者相应量的其他灭火器。出租房屋内出租居室达到10间以上，或者出租床位达到10个以上的，出租人应当在每间居室以及公共区域安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置，在公共区域安装应急照明灯，并在每间居室张贴应急疏散路线图。《条例》鼓励出租人为居住在高层的承租人配备自救呼吸器。

二、昆山车库不让住人了吗

《条例》同时明确，厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。  

《条例》明确了不得出租用于居住的6种情况：

1、属于违法建筑的；

2、擅自改变房屋用途的；

3、经依法鉴定属于危险房屋不能用于居住的；

4、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

5、与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内，不符合消防安全技术标准的；

6、法律、法规规定不得出租用于居住的其他情形。

二、昆山租房注意事项

1、尽量找有资质的中介公司，小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益；

2、查看房产证，签正式合同，有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；

3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管；

4、租金占自己月收入的四分之一以内比较保险，谈租金时要货比三家，看多几个盘；

5、租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等；

6、检查家具清单，写明品牌，并试用；

7、如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

以上就是昆山出租房新政的解读还有昆山租房注意事项的提醒，希望对您有所帮助。遇到违法租房的话一定要举报到相关部门的，自己不能图便宜就租房的，自己没时间租房的话也可以找个靠谱的中介，如果想要了解更多的精彩资讯，继续关注我们齐装网昆山装修公司。

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