昆山房价贵不贵？贵！值不值？值！

　　昆山房价，到底贵与不贵？昆山装修网小编带大家看看前几年的房价。Thatisthequestion……2008年你看房：房价4000元/平，没有买，你说金融危机，房价会暴跌！2009年你看房：房价6000元/平，没有买，你说房价上涨太多，要观望！2016年你还在继续看房：限购出台，但房价仍没变得温柔点。

　　  昆山房价，贵，还是不贵；是要继续涨，还是将会跌？永远争论不休。

　　  一直以来，昆山房价贵，似乎已成共识。但现在，共识已经没有了，观点分歧出现，有人说贵，有人说不贵，刚好合理。两派观点，都有其坚定的理由和支持者。

　　  1.昆山房价太贵派：房价太贵，根本买不起！！！

　　  在昆山的无房一族，大都是从外地来昆山工作的年轻人，家庭年收入基本稳定，辛辛苦苦三四年，没想到房价涨的飞快，好不容易勉强够个首付，然后就是接二连三的月供，每月至少得付三五千的房贷…整个家庭的娱乐旅游，就基本泡汤了。如果家人再生个病什么的，头都大了。买完房还得苦等两年，拿到房子，还要装修，一年半载的折腾，10万装修是如何也省不了的。

　　  2.昆山房价理性派：现在，其实还行！

　　  但持不同观点的人，也大有人在。在许多投资客及外溢客来看，昆山这样的“卫星”城市，具有发展潜力，这个房价，比起周围的上海、苏州来说，根本就太超值了。而昆山的未来，一定会更加精彩，房价潜力巨大！

　　  昆山实力爆表

　　  近日《人民日报》推出了《2017年中国中小城市科学发展指数研究报告》。该研究报告中包含了2017年全国综合实力百强县市、百强区、千强镇名单！昆山9个镇入选全国综合实力千强镇。玉山镇、花桥镇、周市镇、张浦镇、巴城镇、千灯镇、陆家镇进入前100名。可见，昆山实力不容小觑。

　　  在我国经济发达地区的一些县级城市，它们的房价一点也不便宜，直逼大城市。昆山算是一个，和昆山一样的城市还有许多。环沪的太仓、常熟、嘉兴，环京的燕郊、固安、三河，环深的凤岗、塘厦等等，房价都在1万5左右，甚至更高。

　　  通过美国国家航空航天局（NASA）拍摄的中国地区夜间灯光图可以很明显的看出，灯光越加明亮的地区城市发展的水平越高。中国有三大城市群——长三角、珠三角、京津冀在图上异常醒目，城市的布局和发展受到地理条件的影响非常明显，这就是通常所谓的地理环境决定论。

　　  昆山东靠上海、西连南京、北倚长江、南临杭州，占据了长三角城市群的核心位置，如此优越的地理位置奠定了昆山城市发展的良好基础。昆山放在周边城市来看，房价并不算贵的没道理。

市场决定房价走势

　　  对于在昆山生活的人而言，昆山房价还是超出了很多人的承受能力。其实，房价贵与不贵，不是你我说了算的。只要市场支撑，该贵必然会贵，没有支撑，想贵也贵不了。

　　  房价贵，说明有需求啊，自由市场经济，只要这个价格保持住，就不算太贵。昆山的房价就算再降五千元，还是会有人喊贵。所以，货卖要家，只要有人买，就算贵。真贵了卖不动了，开发商早就降了。

　　  可以发现，当下的昆山市场，城西和城东是置业大热门，房价上涨速度也最快，但依旧阻挡不了购房者的无限热情；而像市区和花桥，经过多年市场磨砺，“贵！”就是大家心里最直接的印象。毕竟，地价和需求量，已经决定了房价的基本走势。

　　  有高价就有洼地，昆山板块之间房价发展不均衡，分化严重。花桥以2.3万/平方米的均价独占鳌头。城中、城西和城南以2万的均价占据第二梯度。城东、巴城、周市则是刚需人群的主要选择板块。而张浦更是以10000元/平方米的价格成为刚需。剩下的南部水乡普通住宅数量寥寥，主要以别墅豪宅聚集，才是昆山名副其实的高端板块。

　　  贵不贵？5年后再看

　　  昆山的房价贵不贵，不能按照现在的眼光看。正确的逻辑应该是什么？就是五年以后你如何看待2017年昆山的房价，五年后你觉得2017年昆山的房价贵还是便宜？

　　  知名经济学者马光远先生在《大周期前夜的中国经济、房地产与财富》的演讲中提到，要用后视镜原理的视角来看房价，要回过头去看。比如说，2014年让你买房子你不买说房价太贵，2015年让大家买房子，你还是觉得贵，但是现在回过头看是不是便宜？看资产价格的时候往后看，能作出正确的决策。

　　  在昆山一定会看到不值钱的房子价值下跌，但是真正有价值的楼盘的价值是稀缺的。因为稀缺，永远是判断价值投资的的原则。

　　城西热盘：兰亭天悦——地处城级主干道前进西路与江浦路交汇处西侧，地理位置十分优越。预计近期开盘，项目规划8栋高层建筑，其中7栋住宅，1栋办公，具体时间待定。

　　周市热盘：万科公园大道——位于昆山中轴长江路，建造成城市稀缺的墅质社区，致力把项目打造成为万科布局昆山的第四个力作。首批低密园墅及高层均已售罄，下一批推售时间待定，90-125㎡洋房新品上市恭迎品鉴。

　　开发区热盘：公元壹号——临近开发区国际金融街，4大主题公园环抱，集公寓、别墅、商业、运动会所于一体。目前在售21#楼带装修360度景观阔景房，户型面积为97、103、110平米，价格约16500元/平米。预计2019年6月交房。

　　张浦热盘：碧悦湾——位于港浦路以北、江浦路以东，将建设成一个集大型商业、餐饮、居住为一体的有影响力和辐射力的综合社区。目前三期高层18#还剩几套房源，面积116㎡、123㎡，成交均价11000元/㎡。另外预计近期加推三期27#，建筑面积约89㎡、95㎡、123㎡。

　　1.7万元/平方米，换取留在昆山生活定居的资格，小伙伴们，你们觉得昆山的房价贵么？

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