住房选择双学区房的有缺点 昆山本月有多少房

　　小孩读书到处都想找学区房，学区房更是难求，事实上学去房真的有那么好吗？不光价格贵不说，价格比一般住房要高一倍以上，昆山装修网小编就带大家一起来看看学区房的优缺点。

　　昆山“双学区房”的优缺点

　　在学区房房价回归理性，有议价空间的当下，家长们也在未雨绸缪，大多数则转战“双学区房”。双学区房同时拥有好小学+初中学区，不仅是学区房中的“珍品”，价格在众多的学区房中也是与众不同。双学区，是指包含了小学学区和初中学区的房子，累计9年时间。如果该房屋范围内恰好还有个热门的幼儿园，那么累计时间为3年幼儿园、6年小学、3年初中，合计12年。

　　双学区房的缺点：

　　1、换手率较低，占用时间太长。

　　2、房源户型有要求，夫妻两个都上班的话，孩子需要祖辈来接送，那么一家三代合住在一起，则需要大户型。

　　3、单价高。双学区房，基本不按房龄、装修、朝向等因素来定价，而是根据学校的好坏来定价的。

　　4、总价高。因为单价高，且面积大，总价高就不奇怪了。

　　双学区房的优点：

　　1、装修较好。这样的房子一旦买下，因为要自住很长时间，换手率低，住户都很爱惜，里面的装修一般都不错。

　　2、性价比高。如果入手一套，能解决孩子从小学到初中，如果是二胎家庭，还能使用更长时间。同时解决一家三代人的居住问题，因此性价比很高，值得购买。

　　3、增值，转手率高。双学区房的好人人都知道，属于稀缺优质资源，一旦孩子毕业，房屋能迅速转手，且增值率也是杠杠的。

　　据昆山装修公司不完全统计，昆山楼市11月预计有19盘入市。其中，纯新盘有高新区的兰亭天悦、花桥的象屿西郊御府、巴城镇的澄湖壹号院和碧桂园西源一号、锦溪镇的新力·上海柳岸春风、千灯镇的中璟苑，其余13盘皆为老盘推新。

　　在此次11月预计开盘的19个项目中，涵盖的户型类别也是比较广的，有别墅、普通住宅、洋房、商铺等，其中巴城镇的澄湖壹号院、锦溪镇的新力·上海柳岸春风将推别墅，巴城镇的澄湖壹号院、开发区的东晶国际花园、淀山湖镇的淀湖鹿鸣九里将推洋房，张浦镇的银都商业广场将推商铺，另外14盘皆将推出普通住宅。由此看来，11月份市场仍以住宅为主力，并且刚需、改善兼备，迎合市场需求。

　　从预计开盘的19个项目区域分布来看，开发区、高新区、花桥、周市、张浦、巴城、锦溪、淀山湖、千灯这9个板块有新房源推出。高新区以5个项目位列，其中兰亭天悦为纯新项目入市。一般来说，开盘项目非常引人注目，毕竟新开楼盘无论从价格还是户型选择等方面都是占了不少优势的。另外，花桥和巴城各占3个，周市和开发区各占2个，其余镇各占1个。

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