昆山楼市不像往常火爆装修还好吗 遭遇“金九银十”风光不再

　　买房的人多装修才火爆，今年昆山楼市不像往常火爆装修还好吗 遭遇“金九银十”风光不再，接下来昆山装修公司小编带大家一起看看。

　　探访发现，在楼市调控持续加码的背景下，今年楼市的“金九银十”在价格、成交量等多个方面都“遇冷”。

　　10月昆山楼市“遇冷”

　　近日走访发现，相比往年同期楼市的火热，今年“金九银十”成色不足，成交量明显萎缩。统计数据显示，与9月的2143套成交量相比，10月减少了327套，环比下跌15.26%。从10月昆山楼市成交前十名榜单看出，刚需盘成交占绝大多数；从各区域成交量来看，城东、城西和城北因集中加推，成交热度相比其他区域明显上升。

　　目前昆山在售的84个新房项目，走势平稳。据统计，10月在售新房相比9月价格变动的仅6家，其余楼盘均价与上月持平。尽管6家楼盘价格有波动，但涨跌幅度十分微小。

　　同时，二手房市场也比较冷清。某中介经纪人表示，与往年“金九银十”忙着带客户看房不同，今年则是忙着给潜在客户打电话推荐房源；目前来看房的客户基本都是刚需自住，由于交易不活跃，房主的挂牌意愿不强。楼市新政执行一年多时间里，各种综合因素导致投资客撤离市场，交易量大幅下降，价格也逐渐趋于平稳。

　　调控预期基本实现

　　一年多来，持续稳定的调控逼退房市“高温”，理性市场之下，投机炒房客运作空间被限度压缩，而刚需族购房则多了几分从容和淡定。

　　今年前9个月，昆山新房总供应量为23275套，2月和4月是供应的两个谷底，6月年中时市场供应量有所增加，8月、9月也迎来了不错的供应量，而10月新房供应量相比9月略少。业内人士表示，一般来讲，由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近，所以开发商在此期间会加大推盘力度，往年的“金九银十”销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升销售量所形成的，但从今年新房市场情况来看，供应量得到了限制，楼市也趋于稳定。总的来说，房子的供应量趋于稳定，不是毫无节制地放量，有利于稳定市场预期。虽然供应量下降，但仍能满足一定规模的刚需置业需求，维护市场的理性运行。

　　“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”中国房地产协会副会长苗乐如表示，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单的一刀切，也不是简单的房价控制，而是在调控的前提下，增加保障性住房供应，出台土地供应规划等方面努力调整供应结构，较好地引导了社会预期。

　　长效机制需持续跟进

　　近日在上海召开的以“金九银十平淡开场，行业如何面对市场调整”为主题的易居论坛上，不少专家表示，为了稳定市场、稳定民心，在楼市快速上涨的阶段，及时在需求侧“踩刹车”非常必要。但需求侧调控等手段也容易对市场供求关系产生负面影响，因此，及时出台长效机制，并将长效机制落到实处，将是维护楼市长期稳定健康发展的决胜之举。

　　今年10月，房地产政策持续收紧。从全国楼市层面来看，宁波限购政策升级，重庆、南昌、石家庄、西安、南宁、长沙和贵阳等二、三线城市加入“限售”大军，都显示出楼市长效机制的不断落实。目前，首付政策、按揭贷款政策比较严厉，充分体现了房地产金融市场秩序的规范，从供需数据观察，目前房价涨势趋于放缓或平稳，整个楼市下阶段发展或将步入盘整期。

　　受去年全国大范围调控影响，昆山楼市一直保持在稳定有序的发展状态。目前来看，投资群体得到了抑制，改善型购房群体进入观望状态，而开发商也在投资和开发步伐上变得更为谨慎。在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，楼市调控不会松绑，商品房销售监管更为严格，预计成交量增速回落、成交价格趋于稳定，这对规范楼市运行秩序、促进楼市健康发展是有帮助的。

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