置业电梯房注意事项

　　楼市又到了“金三银四”之际，有的开发商会推出一些优惠活动，吸引消费者购房。在如今楼市稳健发展的趋势下，购房人群中的“刚需族”和“改善族”成为置业的主力军，而“刚需楼盘”和“改善楼盘”很多都是带电梯的高层公寓、多层洋房等。为此，这里整理了一些电梯房购置的注意事项，希望能为置业的人群带来一定的帮助。

　　电梯质量仔细查看

　　在选购电梯房时，电梯安全问题不能忽视。住在高楼层，业主会对电梯的依赖度比较高，出行离不开电梯，电梯的安全性显得非常重要。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。因此，置业者在购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，维修人员如何解救，条件允许与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

　　在电梯安全的问题上置业者需要仔细询问开发商。如在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，有没有设置应急照明和疏散指示标志以及救援电话，了解电梯的品牌以及哪个机构进行专业维护等。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时电梯能安全运行。一般来说，应急照明连续供电时间不应少于20分钟；而高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。

　　户型格局选择正确

　　置业者买房时可考虑户型、朝向、通风、住宅密度和观景等要素。大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以，置业者买房时在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适度，关键是要让自己住得舒心、满意。

　　在格局上，居住密度是关键，密度越低，居住品质越高。置业者购房要留意一栋单元楼有几户人家，如果是普通的“对门式”就比较好，如果是一栋三户甚至一栋多户的话，那业主的公摊面积就越大。因此，尽量选择户数少的楼宇，低密度保证舒适度。另外，在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向、景观，还要考虑周边地区未来规划。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，置业者可以选择10层以上的房屋。因为楼高已经基本上超过了30米，可以保证较好的居住效果。

　　高层供水询问清楚

　　置业者在购房时要向开发商咨询楼层供水、水压等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

　　很多电梯房都是高层建筑，由于自来水管网的压力不够，所以在电梯房周边，一般都建有一个和自来水管网相通的水池，用于存放管网送过来的自来水，这个池的水位和补水一般靠“浮球供水阀”自动控制，水满池后可以自动关闭进水；在水池到小区各幢楼和各幢楼的楼层之间，用“自来水增压系统”连接，也就是增压水泵系统。如果在高楼顶部有楼顶水箱的话，那就是使用的“自动补水”形式的水泵系统；如果楼顶没有水箱的话，那就需要使用“调频供水增压系统”，这个系统的供水方式为“恒压供水方式”。置业者在购房前可与开发商了解相应信息，确保家中用水无忧。

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