二手房装修 二手房装修全部流程

4万5千元完成昆山70平方小两房翻新的硬装工程。虽说还可以更省，但这个价已经不算贵  

装修成果，自认为可打80分合格。期间踩过坑，撕过逼，好在遇到的工人手艺还不错，材料也是精心甄选的品牌，钱花在了刃上。为了能直白讲清楚过程细节，计划分多篇按装修阶段进程分别叙述。以时间顺序记录二手房翻新全过程，重点讲解硬装过程，如何保证质量和省钱。  

记录装修全过程的原创。虽说手机记录的施工现场图观赏性不如美图后的装修效果图，但四两出品绝对和某些妖艳贱货不同，装修听我说系列主要分享装修各阶段施工细节和建议，看完监工家装不成问题。 

一）家装准备  

家装是项大工程，难点体现在各项工种的连接配合。提前设计规划，学习准备显得尤为重要。小白在装修之前请至少看完这两本书，多多益善，取长补短。   

左边这本能让自己明白设计如何便利生活，右边这本能基本了解装修是怎么一回事。这些书将成为装修过程中收益的投资。  

户型设计  

设计主要考虑两方面的需求：1.美观；2.实用  

风格作为设计的方向，参考大量成品素材可以提升品味。   

客餐厅：一桌一椅一柜一投影   

卧室：一灯一床一柜一空调  

实用性设计需要根据自己的生活习惯思考。在收纳和家居功能设计等方面有独到的见解，再结合日常用电、用水、用气安全和便捷的需求考虑，构思画出设计初稿。  

制图设计越早越好，留足思考和修改的时间。  

自己设计提前了大半年，的定稿把初稿设计全修改了一遍。  

制图工具我选择SKETCHUP，因为它操作简洁，效果直观。  

装修规划  

规划工作贯穿整个装修过程，因为期间总会有考虑不周的情况出现。装修规划的目的就在于尽所能减少妥协，尽可能保证执行。

必须不厌其烦一遍遍地告诉工人每一步怎么做。你不提要求，工人就会按他的习惯做法，他的习惯基本就是最省工的做法。（这系列原创准备和大家分享探讨每项工程该怎么做和能怎么做）  

除非全包，每项工程囤好必要的建材。请走遍附近的建材市场，五金店并做好价格记录，而且价格要加上搬/运费。淘宝是很好的价格参考平台，如果工人能拿到差不多甚至更低的价格，尽管让他去买。 

二）装修队伍  

普通家庭有家装需要，有以下3种选择：  

1.装修公司  

公司投入大量广告做宣传，让你有需求时间想到它，因此单价。线上线下公司，除宣传渠道的不同并没有实质的区别。价格因公司而异，宣传投入大的工程服务单价高，价格和施工质量没有直接联系。  

客户看到装修流程是：上门量房-签报价服务合同-工人上门-按期付款-结束。  

公司的工作流是：派出设计师接单-外包给工头-工头安排工人-与工头结算。  

市场上绝大多数装修公司都是以上流程。公司就是个中介，销售设计和联系服务。工头才是工程的实际负责人。

2.包工头  

直接找到包工头是个不错的选择，对比合同能省20%-40%的装修款。但跳开公司也意味着缺少一份保障，因此找工头需注意付款方式，等工程验收合格才能付该项工程的款项。  

一般都是有推荐才找工头，手下工人的手艺应该也不会太差。  

3.装修工人  

建议找能接装修公司工程的工人，他们的手艺比路边等活干的工人要靠谱，守纪律（按时上工），有首尾（清理每个工序留下的垃圾），有责任心。找到一个工种的工人，就能找到他的工友来完成整套房的家装。  

工人主要按工作量计价（如单价x铺砖面积、刷墙面积），零碎的杂活按工时计价，昆山这400-600/天。  

尊重工人，他们能帮你避免很多麻烦。   

硬装指啥？一般认为是挪不动的装修工程，比如拆改结构，水电，铺砖，吊顶，刷墙等。我这的硬装价格还不含瓷砖、橱柜、门窗。更别说卫浴五金家具家电了。  

找熟人会不会被坑？自己心里有工价和材料价这本帐，谁也坑不了你。  

全包半包或清包怎么选？建议清包省钱，需付出一定精力了解材料市场，提前上好材料等工人开工即可。  

公司报价和签合同需注意什么？内容有点多，有需要得开一篇细说。  

三）打拆工程  

打拆是二手房翻新步。把用旧的瓷砖墙面按自己想要的样子翻新，并通过更改户型便利生活。  

一定要设计规划好了再动工打拆，后悔是来不及的。  

力所能及把简单拆的先拆  

只要动手能力强，全屋都可以自己拆  

拆除工程多数是按面积计价，少说10+元/平方，贵的如打瓷砖50/平方。自己干辛苦点，能省好几千。  

如果不想自己干，问问小区负责卫生的工人。找他们拆除一些橱柜装饰面，比装修工拆除便宜很多。  

装修工进场打拆前做好必要的保护  

千万保护好管道等公共设施，提前通知楼下业主，期间发现漏水要及时联系修补。  

工人进场后必然一片狼藉。打拆要求必须反复跟工人强调，并留好记录防止撕逼（能在场监督）  

很多东西是可以废物利用的。比如完好的门窗，暗装进层板内的电路。也有很多是必须拆除的，比如漏水发霉虫蛀的腻子、橱柜。  

打拆验收完成后即可上材料，并通知下一阶段的工人进场。  

四）泥瓦一期  

这一阶段为泥工砌墙，如果没改房屋格局则直接进入水电工程。   

砌墙必须用到水平仪，如果泥工跟你说他经验足用不上，那该考虑换个师傅  

泥工砌好墙，有经验的师傅会在墙高约1.05米处弹墨线作基准线，基准线表示贴完地砖后，线离地高1米的位置。可用作量门高，设计橱柜用。门窗工期长，这时候就可以开始量尺预定了。  

经验收，这位泥工砌的墙相当正，规格基本没差。  

新旧墙交接处挂铁丝网可一定程度防止开裂，有条件的话要求泥工用十字交合砌法会更牢固。  

墙砌好后需要两面批荡（批水泥沙）找平。砌墙工作就结束了。  

基础建材买什么？325水泥，河沙，根据规格选购轻质砖。都是很便宜的建材  

轻钢龙骨墙和水泥墙怎么选？有条件砌水泥墙，轻钢龙骨墙除了轻薄没有别的优点，轻质砖墙最薄可到8cm。  

砌墙有什么要注意的？不能赶工，须等水泥干透再进行下一步，水泥隔天施水防开裂。 

五）水电工程  

最重要的隐形工程，没有之一，也是利润最可观的工程，没有之一。  

水电计价在业内是非常混乱的。电的话有按房屋面积计价，有按套计总价，有按电位计价，也有按工时计价；水除以上还有按铺管长度计价。计价方式复杂，工程完成后隐形，还涉及入住安全，造成这它的利润非常高。  

很多较新的楼盘，电线暗管在盖楼的时候就埋进楼板层里。这类二手房的翻新装修可以在水电工程省下一大笔！打拆的时候让工人注意保护电路，原电路的基础上设计和改造非常简便。  

电路设计不能含糊，一定得亲力亲为。设几条回路？用多大电流的空开？都要亲自参与决定。  

水电工程尽量全程跟进，自己要清楚水电路如何走，别指望工人帮你记。

电路走线需做笔记，拍照或者留视频，一铺砖就什么都看不到了。   

请全屋使用热水管，质量好不止半点。  

高层需注意水压大小，根据入户管径选择4分管或者6分管。  

水验收一定要进行打压测试。2-3倍压力，半小时掉压不超过0.5kg。没听过打压验收的水电工不能雇。  

水管电线怎么选？本地知名品牌即可，多看多对比，挑用料扎实的买，贵不了多少。  

弱电还没讲呢？小户型建议一个路由全覆盖，超省钱。  

开关面板如何选择？各品牌都差不多。 

这部分经验多内容浅，没看明白怎么做。放心吧，水电内容多且重要，还能开一篇详聊。  

水电工程完成后，买防水，上瓷砖。 

六）泥瓦二期  

这一阶段刷防水，铺砖。细致活，需要工人认真负责。刷防水和铺砖是交替进行的，尽可能保证防水干透再进行下一步。  

闭水测试是必须的，大于24小时，水位无明显下降。提前通知楼下邻居，发现漏水需及时排干整改。  

卫生间防水上墙1.6-1.8m即可，厨房、阳台刷地面就够了，多刷浪费钱。  

特别注意边角，工人滚筒刷的时候可能会忽略，比如左边。修补一下即可  

铺砖治愈强迫症，和泥工沟通决定块从哪儿铺起。负责的工人铺完会及时把砖擦净，水泥干透就不好清洗。砖铺好后及时铺地垫，做好地面防护。   

平整是最基本的要求  

瓷砖上墙用瓷砖胶，粘性强。  

挨块敲，大面积空鼓是决不允许的。瓷砖中间不空，单块空鼓面积不超过5%即合格。  

没有发现空鼓，而且这位泥工铺砌的瓷砖相当平整。  

瓷砖怎么选？抛光砖、釉面砖，微晶石一个比一个贵，使用上仅有外观区别。品牌瓷砖规格会更统一，但误差是无法避免的。瓷砖怕铺空，用不坏。  

按面积估不准，瓷砖买多少？看图，精确到块，加3-5%的余量，管够。  

如何计算水泥沙用量？地面铺设体积为沙的体积，水泥为沙的1/3。墙面铺设全部为水泥/瓷砖胶。找到附近的建材市场，缺了随时补。  

木工吊顶  

环保的做法是尽可能少吊顶。  

想省钱，买材料自己做是完全可行的。只需要木条、轻钢龙骨、石膏板。工具需电钻。  

先划线定位，打木架，将石膏板钉上去即可。缝隙可用粘粉修补，油漆工会做。  

木制产品请选用实木大板，实木指接板次之。复合夹板、颗粒板、强化板均不建议使用。E0/1级？不靠谱的，环保问题，容不得含糊。  

我选择成品实木家具。不要木地板。木工工程非常少  

不要石膏线，你会发现天花方方正正，线条非常舒畅。  

墙面工程  

墙面看似简单，却有很多学问。表面工程不可小觑  

翻新墙面由里到外有：砖墙、水泥面、界面剂、腻子、墙漆/硅藻泥。  

各地方言的不同造成同一种东西有很多名字，让装修小白觉得困惑。比如腻子又叫批灰、刮大白。界面剂又称墙固  

砌完砖的墙就是砖墙，坑坑洼洼不平整，步是用水泥砂浆批荡找平。  

水泥砂浆面很粗糙，干净的新墙待水泥干透后可直接挂网刮腻子找平。但如果水泥沙面尘土太多不利于腻子附着则要用到界面剂，单位面积界面剂用量很少，薄薄的一层即可。（建筑用108胶可用作界面剂，但非常不环保，不能让工人减料！）  

二手房翻新，原腻子层不可能完全铲除（除非铲到砖面重新批荡），残余腻子表面光滑不利于腻子附着，需要界面剂毛糙残余的腻子层。  

刷完界面剂后挂网刮腻子2-3层找平并打磨。腻子层主要为了找平，让墙面看起来平整。  

墙面挂纤维网可大程度防止腻子鼓包和开裂的问题，如果不是揭不开锅，挂网。  

阴角阳角挂角条，让墙面阴阳角结实平整。比起旧工艺，用材料辅助效果好而且省工  

乳胶漆底漆一遍，面漆两遍。大面积滚筒涂刷，边角用毛刷修补。  

第二遍面漆刷完之后，墙面非常光亮  

腻子我该怎么选？1.必须使用耐水腻子，否则沾水成浆。2.必须选用品牌成品腻子，腻子是室内污染主要来源之一！  

乳胶漆怎么选？随便。真的是随便选，只要是都行。乳胶漆市场成熟且规范，倒是腻子需要多留心。  

墙面可以如何省钱？材料别省钱，墙漆可以自己刷。豪放一些的设计可以不刮腻子直接刷乳胶漆，墙面会不平整，但很自然很环保。  

收尾工程  

墙面工程完成之后，整个屋子就宽敞明亮了。接下来需要收尾，搞卫生。  

首先把卫生搞一搞。建材垃圾或多或少都有伤皮肤，戴上口罩、手套，做起来很清爽。用上吸尘器，事半功倍  

清理干净后就可以开始喜闻乐见的美缝工程：  

装灯、装开关面板，都可以自己来。  

然后定制橱柜、安装卫浴五金，缺什么装什么。提前买的燃气灶，就是为定制橱柜尺寸：  

其实写这么多，并不是让事事操心自己来做。装修还是得让工人做好每个工程细节，自己放心入住

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