上月初，昆山装修公司小编了解到黄先生在当地购买了一套上市销售的安置房。在验收该房屋时，他特地请内行人测量了一下这套房屋的实际面积，发现比合同写明的实际面积少了约2.6个平方米。昨天，黄先生来电咨询小编该如何维权？特别是能否让原房主返还2.6个平方米的多收款？
对此，小编约请开源律师事务所何江律师进行答复。何律师表示，黄先生认为自己购买的安置房，请人测量到的实际面积比合同写明的实际面积少了约2.6个平方米，此事不宜草率下结论，尚需请住建或其他相关部门做出权威测量后，才能做正式确定。如果发现该房屋实际面积果真比合同上写明的实际面积少了，根据有关法律规定，可按照以下原则处理：首先，房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。其次，房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
何律师提醒该房屋买卖双方，如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积的确小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，一般由出卖人返还买受人；面积误差比超过3%部分的房价款，也由出卖人双倍返还买受人。
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