昆山旧房改造可以贷款吗 昆山旧房改造翻新注意事项

房子住久了难免出现各种各样的问题，现在很多人都会考虑把老旧的房子重新翻修一遍，但旧房翻新比新房装修更让人头疼，有时候花的钱比新房装修要多的多。家庭经济不太允许，很多人在想昆山旧房改造可以贷款吗？昆山旧房改造翻新注意事项有哪些呢？下面小编就来介绍一下吧。

一、昆山旧房改造可以贷款吗

旧房只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款zhi申请条件如下：

1、房屋要求

1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2）没有违法行为和不良信用记录；

3）能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4）开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5）银行规定的其他条件。

3、流程

1）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3）银行对贷款申请进行调查、审批;

4）购房人与银行签订借款及担保合同;

5）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7）银行向售房人账户发放贷款;

8）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

二、昆山旧房改造翻新注意事项

1、不同于老房子，在装修设计之前，拆除工作一定要考虑在第一道工序之前，拆除的考虑，这样的设计更贴近真实，需要改变的地方很少，但不是全部拆除，可以再次使用也应该使用这个可以减少装修费用。

2、地面和墙壁的这些门窗如果不需要了，就要全部拆除，等待安装一个新的。老房子的门窗老化是一个突出的问题。但是，如果材料强大，我们又非常喜欢它的风格，一般来说，只要它被重新粉刷，还能继续使用。但是，如果门窗脱皮或变形，必须重新更换。如果墙面腻子铲除很难，那是没有必要的，所以一般的都可以保留，重新涂刷后可以直接打磨，也可以挂两层腻子涂墙，如果小裂缝多一些的话，还可以先贴牛皮纸甚至涤纶布;如果不是石膏腻子可以再铲。

3、墙体施工是一个值得关注的特殊点。老墙一定要在前墙的基础上翻新，尽量根除原墙，清理干净之后再刷漆，以确保新的墙壁坚实

4、建渣清运，不可忽略的费用。旧建筑翻新无疑比新建筑装修更新颖，而且由于旧房改造可能是先前建成的住宅区，居民区没有固定的堆渣点，垃圾需要通过其他方式运输。

5、水电暖气的改造是最常见的装修项目。老建筑表面防水，供水和供热管道布置有许多不合理的地方。在装修卫生间之前，首先要检查地漏是否漏水，卫生间的防水层是否漏水。如果漏水，我们必须重做防水层。原水管和供热管道应进行锈蚀和老化检查。

6、只要我们打算改造墙面，这将花费很多精力来装修。例如，如果我们修补一堵墙，就必须要从地砖修补，墙体修补，瓷砖修补，油漆修补，木工等方面得到才能做到。

以上就是昆山旧房改造可以贷款吗以及昆山旧房改造翻新注意事项的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你的房子需要装修，不如现在就来昆山齐装网来选择你合适的装修公司，另外，齐装网还有更多的装修案例、装修技巧，最实时的装修价格资讯哦。

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