昆山二手房装修改造报价 昆山二手房装修改造攻略

新房的房价居高不下，更多的业主喜欢购买二手房的，二手房的选择更多一些，周围的设施配套相对来说也是比较成熟的，买完房把不顺眼的改造一下就可搬进入住了，毕竟每个人的生活习惯不一样。那么在昆山二手房装修改造需要多少钱呢？今天昆山装修的小编就来说说二手房装修改造那些事，有二手房装修需求的业主可以提前进入了解一下。

一、昆山二手房装修改造报价

1、设计费

如果你不需要找设计师的话，这块就可以省;如果要找的话，有的小装修公司可以提供免费的设计;一般便宜的在20元—50元左右一平方米;中等的在50—100元;贵的在100元以上。所以你得找好定位，看哪个档次合适。如果按50元计算，那么如果你的房子面积是100平方米的话，那设计费大概要花5000元左右。

2、主材料费用

主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金、涂料、墙纸、门、窗等;你需要清楚每种材料大约需要什么价位的，每种材料的用料比例是多少等等方面的内容。比如：地砖：面积50平方米，价位50元左右，大约需要2500元;门：4个，价位1000元，则需要4000元左右；按照这样方法计算下去，你就可以算出这方面大概的开支。

3、辅助材料费、人工费等

如果用装修队或者装修公司的话，他们的报价主要包括这方面的。人工一般100-300元/天;辅助材料费比较多，小编就不详细说明了。你只需了解各大概就可以了，装修公司那边一般都有报价单提供的，你可以清楚的了解费用。目前比较正规的装修公司，会根据客户所需要装修的部分，一项一项进行仔细的说明，材料会使用多少，每种材料与人工的报价，还有详细的计算方式，都列举的清清楚楚。

专家进行过笼统计算，一般水平的装修大约每平方米300—400元;中等的大约每平方米500—800元;好的就在每平方米1000元以上了。常规的装修预算你肯定要多留些的，自己心里有个价格并知道大概的花费价格，才能防止装修公司乱给你收费。

二、昆山二手房装修改造攻略

（一）二手房装修改造注意事项

1、老化水管一定要换掉，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp－r管。

2、电路非改造不可，二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。

3、三“面”改造必不可少，在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的，好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

4、旧门锁必须要换，首先应当换的当然是门锁，因为你根本不可能知道到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。门窗更新慎重考虑，门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有问题出现就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

5、二手房防水装修，在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好。如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。

（二）二手房装修改造省钱技巧

1、选择正规装修公司

有人肯定会问省钱和选择正规装修公司有什么关系呢？如果贪图便宜去选择不正规的装修公司，会有恶意增项，或者偷工减料等事情发生，这样后期的维修和整改会增加费用，得不偿失。所以选择正规装修公司不仅不用担心上面的问题，售后还有保证。

2、适度拆改

在二手房中不必全部拆除（特殊需求除外），其中地砖阳台等还可使用的地方不必进行拆改，如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，平整又方便。

3、水电改造不可盲目省钱

二手房的水电一般来说都时间都比较久，容易出现腐蚀和老化现象。而且二手房的水电很可能不能适应现代电器的需求。所以二手房要进行水电改造，且水电改造都是隐蔽工程，难以返修。所以我们不要盲目追求省钱。装修好才是硬道理。

4、墙体拆改

对老墙面的处理有三种解决方案:一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺，二是采用抗裂的基层处理，镇上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板来，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比纹常见的就是铲除原有重皮然后漆，但是目前比较方便的就是贴望纸，方便墙体常换常新。

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