2018买房不着急?刚需!先等等，后天会更美好

从《不是危言耸听，2017未买到房，2018可能会更加艰难》我们讲到，2018对刚需而言将会更加残酷，既然更加残酷，2018刚需该不该买房。如果着急，并有能力承受残酷的现实，那尽早买;如果目前需要花很大的代价，劝你可以再等一等，风雨过后才是彩虹到来的时候。  

《不是危言耸听，2017未买到房，2018可能会更加艰难》中，我们从货币持续收紧、性价比楼盘已难觅踪迹、“地王楼盘”开始上市、更具有竞争力的买家并未减少、调控是否能够持续的角度分析了2018对于刚需购房的残酷性。其实除了这几个原因外，2018买房还需要考虑一下房屋质量与变向提高购房成本问题。

2018上市的楼盘质量需要警惕。随着限价持续执行，高价拿地的开发商无法卖出高价获取利润，必然会在房子质量上打打折扣。近日，就有杭州某楼盘因交房质量问题引起了维权。这说明，限价，限购等一系列堵销售量，单价上市的措施，必然会导致其他问题出现，上有政策下有对策。因此2018年买房的刚需们，要擦亮眼睛看下，你意向购买的楼盘当初拿地价与销售价之间是否有足够利润空间，毕竟2018年上市的楼盘，高地价的比例更高。 

变向提供购房成本的问题依然存在。目前市场上可知的的提高购房成本的套路无非是提高首付，绑定车位和装修款上动手脚。高首付考验的是买房者的资本，只是提高初期投入，至少总体成本并未上升。绑定车位有两种形式，一种是绑定车位必须购买，还有一种情况是多倍价格购买车位。前者对于需要购买车位的购房者也只是提高初期投入，而车位加价出售，已经是实实在在的提高购房成本了。精装修，这是水分，而且最容易操作的一个点。报价3500/平的装修标准，实际装修标准是多少呢?没人说得清。精装修有好有怀，不同人接受程度不同，在楼市平稳期，精装修的褒贬依赖于买房者的个人观念，然而在限价政策下，精装修往往是贬的，其中原因也很简单，为了将限价损失的钱赚回来。  

在条件如此恶劣的2018，刚需真的要赶着上车吗?正如前面提到的，有能力的能上则上，没能力的千万别硬着头皮上。因为：

全球加息潮已经开始。2017年美国加息三次，这相当于一个信号枪。美联储、英国央行、加拿大央行、瑞典央行、澳洲联储和新西兰联储在2018年都可能加息以控制通胀。此时选择购房，要做好那上升的10%，20%的贷款利率将伴随你整个还款周期的准备。要知道，目前基准利率4.9%是近几年来的。以贷款100万，30年等额本息为例，房贷利率上升10%，每月将多还301.8元，如果进入加息周期每月多还的金额也会随之上升。  

满足首套刚需的政策到底是什么?全国住房城乡建设工作会议透露，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。但具体的正常是什么到目前为止还没明确的给出。现在买房与政策出来之后买房必然会有差异，既然环境已经如此艰难，何不在等等?国家信号已透露，要选择相信国家。 

房子真的贵到普通人买不起了。现在房子真的贵到普通人买不起了，将来下降的可能性非常大，我想很多人会持反对意见，因为狼来了的故事上演了太多次。但是我们要注意，这次和以前的背景不同。前几次房子贵到普通人买不起的前提是当时是货币宽松的环境，在货币宽松的背景下，收入上涨幅度很快，很快买不起的预期就被削弱了。而现在开始进入货币紧缩通道，钱变得更加值钱，买不起的预期被削弱的速度会减缓。刚需，炒房客，开发商总会有一方先扛不住。  

房地产税要来了。持续靠卖地作为财政收入，显然不是长久之计，继续下去，必然将中国经济带入万劫不复的深渊。房地产税作为地方政府卖地收入的替代品，到来是迟早的事。而且财政部部长肖捷在《人民日报》发布了实名撰写的《加快建立现代财政制度》一文，原文内容称：房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税的复杂性，我们可以不去深究。但是我们有理由相信，拥有一多套房的家庭会是安全的，而拥有多套房的房哥房姐将会吃苦头。 

各项措施都还没有落实，2018年对刚需而言依然残酷。但是我们可以看到，后天会很美好，只是这个后天是多久，我们不得而知。或许正如马云说的，8年后，那么刚需们，还等得起吗?

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